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厦门衰弱成定局,泉州才是福州最大压力

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发表于 2018-9-19 23:34:24 来自手机版 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
厦门衰弱成定局,整个闽南崛起势不可挡。为什么厦门衰败闽南确崛起?我觉的有以下几点:

第一:地理位置缺少刚性销费腹地。
第二:市场经济取代计划济经厦门单列特区作用衰退。
第三:去杠杆影响厦门房地产、旅游、知名度夸大宣传。
第四:制造业外移,服务业没有发展起来。
第五:环境恶化,资源紧张。

相反福建三州发展确很猛,为什么厦门衰弱漳州泉州确崛起?先讲一下漳州在工业化前期漳州表现不是很好,在工业化后期漳州利用厦门地价飞涨承接了厦门不少向外转型的制造业,加上厦门房地产外溢也带动漳州房地产行业,漳州在崛起中正好是早期厦门房价疯涨制造业衰退。这也是厦门失去十年,更是福州甩开厦门十年。

某种意上讲泉州、福州、厦门是福建三大兄弟,老大福州产业没有短板,确无法处处第一,老二泉州产业结构短板优点缺点特别突出,确处处想着第一。老三受国家照顾最多,工业化前面发展最快,由于过度疼爱也得了许多毛病,产业出现畸形确没有人敢动。泉州崛起似乎比想象要快,泉州市区人均赶上厦门,可以解释为闽南中心向泉州转移越来越明显。

泉州崛起我觉得有几个因素
第一:泉州人爱拼才会赢福建精神。
第二:泉州人早期很好利用厦门对外政策。
第三:泉州环境形成人口平原比较聚集形成经济效益。
第四:政府很好的引导泉州产业发展。

很明显随着厦门房地产崩盘会进入第二次衰退,以泉州为核心闽南向厦门形成挑战,直接影响厦门销费、总部经济、房地产热钱回流入泉州实体经济。当然产业连动性会带动更多利好流向泉州。厦门衰退加剧制造业流向漳州,同样漳州房地产也会受到影响。受房地产限购影响福州也不好过,因福州以八县为主闽东北为谱,刚性须求比较大,资金外流缺少外部环境。外溢受到限制,房价相对坚挺。泉州早期房地产热钱转嫁厦门也约束城建发展,同样在厦门房地产泡沫中逃过一劫,泉州对房地产依赖很低,泡沫也很小。觉得厦门二次衰退泉州受益最大。

福坛看到许多福州网友都不爱和厦门比较,看看来福州网友比以前更加自信了,包括我同样觉的泉州未来才是福州最大的压力,必须向泉州学福坛优点。福州网友不应该绞结福厦关系,更不应该成敌人,厦门胜就让他胜也只是枢纽、外贸、财政收入,和民生、经济直接关系。

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